戴德梁行:楼市流动性日益充沛_房地产
宋迪报道:戴德梁行公布内地第二季房地产报告指出,今年第二季投资者对北京及上海房地产的热情开始逐渐恢复,信贷紧缩状态大大纾缓,中国未来经济发展前景较世界许多其他国家较为乐观,优质房地产物业仍然是国内外机构投资者追逐重点。
京沪重为投资首选地
报告又指,目前房地产投资市场呈现几个特点,包括一线龙头城市,例如北京和上海重新成为投资者首选地,原因是经济稳定、物业水平较好,制度建设较为完善;其次,投资者策略较前谨慎,对项目审查需要的时间更长,审查条件亦较前苛刻,例如需要更高的内部回报率,及更稳定的现金流收益等。
在投资类型方面,海外私募基金仍然是房地产市场的主要动力,因为他们投资更加成熟和灵活,而中国房地产市场的高回报,符合他们全球配置要求。
商铺市场仍不容乐观
至於市场类型方面,预计未来2到3年内写字楼市场将会重拾上升的趋势,市场也将更为稳定。但商铺市场却不容乐观,戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏表示,受全球经济衰退的波及,和部分新开店舖销售不佳等原因,诸多国际一线品牌已明显放缓在内地开店的步伐,致使高端定位项目招商难度进一步加大,很多项目被迫延后开业,因此引致商家更为谨慎保守。
不过,据张家鹏预计,中国仍然是绝大部分品牌的重点发展地区,目前可视为阶段性调整,随着经济形势好转,开店紧缩的状态将会缓解,二线城市将成为下一轮招商重点。